标普：领展房产基金将继续积极收购 未来租金收入稳定增长

时间： 2023-09-15 02:05     浏览量：513

观点网讯：9月13日，标普确认领展房地产投资信托基金的长期发行人信用评级为“A”。

同时，标普确认领展房产基金根据其中期票据(MTN)计划发行的高级无抵押票据的长期发行评级为“A”，该票据由领展房产基金提供担保。

稳定评级展望反映标普认为领展房产基金在未来12至24个月将维持其强劲的市场地位及租金收入稳定增长。

评级确认反映标普认为领展房产基金的核心香港特区投资组合将支持其未来12-24个月的经营表现。

在严峻的宏观经济环境下，该基金的非全权委托香港特区零售投资组合表现强劲。这要归功于其定位良好、面向大众市场的零售物业。截至2023年3月底，领展房产基金在香港特区的零售商场入驻率达到98%，创历史新高。

据悉，香港特区零售和停车场(不包括办公室)与当地社区生活融为一体，占领展房产基金2023财年收入的71.2%。

领展房产基金继续加强其香港特区零售物业，并在2024财政年度(截至2024年3月31日)的预算总资本支出(capex)超过6.4亿港元。标普预计，未来一年，该基金的投资组合将出现较高的个位数续租租金调整率(或因续约而增加租金)，入住率将超过97%。

稳定的展望反映标普预期领展房产基金将在未来12-24个月内保持其强大的市场地位、稳定的盈利能力和稳定的经常性收入增长。标普认为，领展房产基金将继续积极收购，并可能在其财务政策的限制下使用债务。

如果领展房产基金的债务与EBITDA比率持续高于6倍，且其杠杆比率持续高于30%，标普可以下调其评级。

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